Aktuellt
Serviceavbrott i responstjänsten tredje tisdagen varje månad (17.3.2025 15:00)
Serviceavbrottet infaller på tisdagar kl. 16:00-19:00 och pågår högst en timme. Vi beklagar olägenheten som störningen medför.
Feedback: Boende, planläggning och byggande - Byggande
Skapats:
18.2.2025
Industrivägen 1 Rakennuslupa myönnetty Tontille 272-280-13-1 kaavan vastaisesti
Julkipanolista 5.12.2024 missä lupa myönnetty on vain (ruotsiksi) muut listat julkaistu suomeksi. onko tähän joku syy?
Tiedot
Kaavamääräyksen teksti:
ALUEELLE SAA RAKENTAA LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUKSIA, PALJON TILAA VAATIVAN ERIKOISKAUPAN MYYMÄLÄTILOJA SEKÄ YMPÄRISTÖHÄIRIÖTÄ AIHEUTTAMATTOMIA TEOLLISUUSJA VARASTORAKENNUKSIA
Kaava ei anna rakentaa kiinteistöön suunniteltua majoitustoimintaa palvelevia tiloja
Rakennusluvan teksti:
muutostyöt MBL § 125.2.1
Käyttötarkoituksen olennainen muutos MBL § 125.5
(Majoitustilat ja sisustuksen muutos)
Kaavan mukaan yleiseen käyttöön suunnatut hotellit tai huoneistohotellit eivät ole alueella sallittuja.
Lakiteksti:
=135 §
Rakennusluvan edellytykset asemakaava- alueella
1) rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen; = Ei ole
2) rakentaminen täyttää sille 117 §:ssä säädetyt sekä muut tämän lain mukaiset tai sen nojalla asetetut vaatimukset; = Ei täytä
Rakennuksen tulee sen käyttötarkoituksen edellyttämällä tavalla täyttää rakenteiden lujuuden ja vakauden, paloturvallisuuden, hygienian, terveyden ja ympäristön, käyttöturvallisuuden, meluntorjunnan sekä energiatalouden ja lämmöneristyksen perusvaatimukset (olennaiset tekniset vaatimukset). Teollisuus rakennus tuskin täyttää edellä mainittuja ehtoja.
Miten rakennustyöt voidaan keskeyttää 27.11 ja 5.12 saada lupa käyttötarkoituksen olennaiselle muutokselle kaavan vastaisesti ? vielä kun rakennustyöt ovat olleet jo kohteessa ilmeisen pitkällä pöytäkirjan 27.11.2024 mukaan ilman työnjohtajaa.
Yle: https://yle.fi/a/3-11224893
Lisäksi lehtijutun mukaan tontilla öljysäiliö vuotanut todennäköisesti perustushiekkaan / salaojiin öljyt jotka taas keväällä iloisesti värjäten virtaa pitkin Sunttia.
Etäältä katsottuna tapaus vaatisi tutkintaa.
Julkipanolista 5.12.2024 missä lupa myönnetty on vain (ruotsiksi) muut listat julkaistu suomeksi. onko tähän joku syy?
Tiedot
Kaavamääräyksen teksti:
ALUEELLE SAA RAKENTAA LIIKE- JA TOIMISTORAKENNUKSIA, PALJON TILAA VAATIVAN ERIKOISKAUPAN MYYMÄLÄTILOJA SEKÄ YMPÄRISTÖHÄIRIÖTÄ AIHEUTTAMATTOMIA TEOLLISUUSJA VARASTORAKENNUKSIA
Kaava ei anna rakentaa kiinteistöön suunniteltua majoitustoimintaa palvelevia tiloja
Rakennusluvan teksti:
muutostyöt MBL § 125.2.1
Käyttötarkoituksen olennainen muutos MBL § 125.5
(Majoitustilat ja sisustuksen muutos)
Kaavan mukaan yleiseen käyttöön suunnatut hotellit tai huoneistohotellit eivät ole alueella sallittuja.
Lakiteksti:
=135 §
Rakennusluvan edellytykset asemakaava- alueella
1) rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen; = Ei ole
2) rakentaminen täyttää sille 117 §:ssä säädetyt sekä muut tämän lain mukaiset tai sen nojalla asetetut vaatimukset; = Ei täytä
Rakennuksen tulee sen käyttötarkoituksen edellyttämällä tavalla täyttää rakenteiden lujuuden ja vakauden, paloturvallisuuden, hygienian, terveyden ja ympäristön, käyttöturvallisuuden, meluntorjunnan sekä energiatalouden ja lämmöneristyksen perusvaatimukset (olennaiset tekniset vaatimukset). Teollisuus rakennus tuskin täyttää edellä mainittuja ehtoja.
Miten rakennustyöt voidaan keskeyttää 27.11 ja 5.12 saada lupa käyttötarkoituksen olennaiselle muutokselle kaavan vastaisesti ? vielä kun rakennustyöt ovat olleet jo kohteessa ilmeisen pitkällä pöytäkirjan 27.11.2024 mukaan ilman työnjohtajaa.
Yle: https://yle.fi/a/3-11224893
Lisäksi lehtijutun mukaan tontilla öljysäiliö vuotanut todennäköisesti perustushiekkaan / salaojiin öljyt jotka taas keväällä iloisesti värjäten virtaa pitkin Sunttia.
Etäältä katsottuna tapaus vaatisi tutkintaa.
Behandling
Status:
Behandlat
Hei,
maankäyttö- ja rakentamislain (MRL) mukaisien rakennus- ja toimenpidelupapäätösten lupapäätöksistä ilmoitetaan MRL 142 § mukaisesti julkipanomenettelynä. Maankäyttö- ja rakentamislaki mahdollistaa julkipanojen koonnin julkipanolistalle, jolloin voidaan suorittaa useamman lupapäätöksen julkipano yhdellä julkipanolistalla. Julkipanolista on nähtävillä mm. verkkosivuillamme 14 vrk päätöksen antamispäivästä, sama aika on myös lupapäätöstä koskeva oikaisuvaatimusaika. Koska Kokkola on kaksikielinen julkaistaan julkipanolista suomeksi ja ruotsiksi. Päätöksen antamispäivästä on aikaa tehdä oikaisuvaatimus rakennus- ja ympäristölautakunnalle 14 vrk kuluessa. Kyseiseen lupapäätökseen liittyvä julkipanolista on ollut nähtävillä suomeksi ja ruotsiksi. Harmillisesti vanhojen julkipanolistojen osalta tämä julkipanolista näkyy jostakin syystä ruotsiksi.
Tässä tapauksessa oikaisuvaatimusaika on mennyt umpeen 20.12.2024, eli oikaisuvaatimusta ei voida enää jättää.
Rakennushankkeen asemakaavan mukaisuutta on käsitelty lupavalmistelun yhteydessä yhteistyössä kaupunkisuunnittelun (eli kaavoitus) kanssa. Valmistelussa on todettu, että tässä kyseisessä tapauksessa rakennuksen osittainen käyttötarkoituksen muutos majoituskäyttöön on voitu käsitellä. Lupapäätöksellä osittaista käyttötarkoituksen muutosta on myös perusteltu MRL 175 § mukaisena vähäisenä poikkeamisena, jossa on perusteltu toiminnan soveltuvuutta juuri tähän yksittäiseen kohteeseen. Olemme myös katsoneet, että asemakaavan mukainen merkintä liikerakentamisesta kattaa myös majoitustoiminnan, koska tätä ei ole asemakaavassa erikseen rajattu. Pysyvää asumista asemakaavamerkintä ei luonnollisesti salli.
Rakennuksen osittaisen käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä on myös tarkasteltu rakennuksen ja sen osan teknisten ominaisuuksien soveltuvuutta majoitustoimintaan. Lupakäsittelyn yhteydessä on katsottu MRL ja siihen liittyen asetusten mukaisuuden toteutuvan.
Ennen lupapäätöksen myöntämistä rakennuksen piha-alueella ollut vanha öljysäiliö on poistettu ja alueella öljysäiliöstä johtuen saastunut maaperä on puhdistettu. Saastuneen maan osalta olemme saaneet ympäristövalvonnan myönteisen lausunnon, johon on liittynyt ulkopuolisen kolsultin selvitys maaperästä.
Kohteessa rakennustyöt keskeytettiin, koska työt oli aloitettu ennen rakennuslupapäätöksen myöntämistä. Ei esim. vastaavaa työnjohtajaa oltu nimetty. Keskeytyspäätöksen jälkeen muutostöille on myönnetty rakennuslupa, jonka jälkeen mm. vastaava työnjohtaja on nimetty. Työt aloitettiin asetettua vakuutta vastaan jo lupapäätöksen muutoksenhaun aikana. Ennen töiden aloittamista keskeytyksen jälkeen on:
- myönnetty rakennuslupa
- pidetty aloituskokous
- mahdollistettu töiden aloittaminen asetettua vakuutta vastaan
- nimetty vastaava työnjohtaja
- edellä mainituin perustein rakennustyöt on voitu aloittaa.
Terveisin,
Tero Jelekäinen
rakennusvalvontapäällikkö
maankäyttö- ja rakentamislain (MRL) mukaisien rakennus- ja toimenpidelupapäätösten lupapäätöksistä ilmoitetaan MRL 142 § mukaisesti julkipanomenettelynä. Maankäyttö- ja rakentamislaki mahdollistaa julkipanojen koonnin julkipanolistalle, jolloin voidaan suorittaa useamman lupapäätöksen julkipano yhdellä julkipanolistalla. Julkipanolista on nähtävillä mm. verkkosivuillamme 14 vrk päätöksen antamispäivästä, sama aika on myös lupapäätöstä koskeva oikaisuvaatimusaika. Koska Kokkola on kaksikielinen julkaistaan julkipanolista suomeksi ja ruotsiksi. Päätöksen antamispäivästä on aikaa tehdä oikaisuvaatimus rakennus- ja ympäristölautakunnalle 14 vrk kuluessa. Kyseiseen lupapäätökseen liittyvä julkipanolista on ollut nähtävillä suomeksi ja ruotsiksi. Harmillisesti vanhojen julkipanolistojen osalta tämä julkipanolista näkyy jostakin syystä ruotsiksi.
Tässä tapauksessa oikaisuvaatimusaika on mennyt umpeen 20.12.2024, eli oikaisuvaatimusta ei voida enää jättää.
Rakennushankkeen asemakaavan mukaisuutta on käsitelty lupavalmistelun yhteydessä yhteistyössä kaupunkisuunnittelun (eli kaavoitus) kanssa. Valmistelussa on todettu, että tässä kyseisessä tapauksessa rakennuksen osittainen käyttötarkoituksen muutos majoituskäyttöön on voitu käsitellä. Lupapäätöksellä osittaista käyttötarkoituksen muutosta on myös perusteltu MRL 175 § mukaisena vähäisenä poikkeamisena, jossa on perusteltu toiminnan soveltuvuutta juuri tähän yksittäiseen kohteeseen. Olemme myös katsoneet, että asemakaavan mukainen merkintä liikerakentamisesta kattaa myös majoitustoiminnan, koska tätä ei ole asemakaavassa erikseen rajattu. Pysyvää asumista asemakaavamerkintä ei luonnollisesti salli.
Rakennuksen osittaisen käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä on myös tarkasteltu rakennuksen ja sen osan teknisten ominaisuuksien soveltuvuutta majoitustoimintaan. Lupakäsittelyn yhteydessä on katsottu MRL ja siihen liittyen asetusten mukaisuuden toteutuvan.
Ennen lupapäätöksen myöntämistä rakennuksen piha-alueella ollut vanha öljysäiliö on poistettu ja alueella öljysäiliöstä johtuen saastunut maaperä on puhdistettu. Saastuneen maan osalta olemme saaneet ympäristövalvonnan myönteisen lausunnon, johon on liittynyt ulkopuolisen kolsultin selvitys maaperästä.
Kohteessa rakennustyöt keskeytettiin, koska työt oli aloitettu ennen rakennuslupapäätöksen myöntämistä. Ei esim. vastaavaa työnjohtajaa oltu nimetty. Keskeytyspäätöksen jälkeen muutostöille on myönnetty rakennuslupa, jonka jälkeen mm. vastaava työnjohtaja on nimetty. Työt aloitettiin asetettua vakuutta vastaan jo lupapäätöksen muutoksenhaun aikana. Ennen töiden aloittamista keskeytyksen jälkeen on:
- myönnetty rakennuslupa
- pidetty aloituskokous
- mahdollistettu töiden aloittaminen asetettua vakuutta vastaan
- nimetty vastaava työnjohtaja
- edellä mainituin perustein rakennustyöt on voitu aloittaa.
Terveisin,
Tero Jelekäinen
rakennusvalvontapäällikkö
